房产早8点速评 一周十大新闻（11月6日-11月12日）

　　

　　点评：房企融资依然困难■■■◆◆，尽管高层政策提出“一视同仁”支持房企合理融资，但实际执行仍存在一些挑战◆★★★。

　　点评■★■★★：强调了政府在房地产领域更加注重居民实际住房需求■★◆■★，同时通过建立新机制和实施工程项目，从而实现市场的平稳健康发展。

　　面对近期万科债券的非理性波动，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。深圳市国资委在会上表示★★★★，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心◆★■◆■◆、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化◆★◆■★、法制化手段帮助万科积极应对。此外◆★，深圳地铁董事长辛杰表示■★◆，深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓■★■“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

　　点评■■◆■◆：土地污染问题严重超过了之前的预期■■，并可能涉及到一系列违法行为★★★。这是一个揭露土地污染问题并寻求赔偿的行为，具有一定的合理性■■★。

　　11月8日，央行发布中国区域金融运行报告(2023)，其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展★★■。报告指出，保交楼金融服务扎实推进。2022年，人民银行推出3500亿元保交楼专项借款★■◆★，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持■◆，满足行业合理融资需求。2022年末★★◆，房地产贷款余额同比增长1◆★■★◆◆.5%◆★；房地产开发贷款余额同比增长3.7%★■★★★★，比上年末提高2.8个百分点。

　　11月9日★■■◆◆，杭州第13批次10宗宅地挂牌出让，土地限价规则取消，恢复◆★“价高者得”的竞价方式。放开地价的同时，杭州部分区域放开了新房限价政策◆◆。据中指院监测数据显示，22个采取■★■★“两集中”土地出让方式的城市中■■★◆◆，有16个城市已经取消土地限价◆★◆。业内人士表示，取消地价限制，有利于吸引房企拿地，进而逐步恢复投资热情■■◆★★■。

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　　点评：这指出了房地产市场的转型和发展机遇★★■★■，并承诺央行将积极配合行业主管部门和地方政府◆■■■★，支持房地产市场的平稳健康发展■■■。

　　11月10日，从知情人士处获悉，金地集团已将21★★◆.4115亿元人民币划入上清所兑付专户，用于兑付将于11月12日到期的20金地MTN004中票本息以及11月10日到期的21金地MTN006中票利息。其中，20金地MTN004本息共计20■★■★.786亿元，21金地MTN006利息6◆★★■,255万元★★◆★。至此，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。另据金地集团透露，今年11月-12月，公司将新推可售货值逾200亿元■★◆★◆，其中绝大多数货值都位于核心一二线城市■★■◆。

　　据碧桂园微信公号，11月10日，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作■◆◆■、“一体两翼”业务进展等进行了分析总结◆■★◆，并对下阶段工作方向提出要求，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议★◆。2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市◆◆◆◆。集团总裁莫斌在会议上强调，保交付一定是公司的重中之重，一切为了保交付，并且要坚定信心保交付■■。

　　点评：这一政策扩大了购房者的融资渠道，为他们提供了更多的购房选择，也为房地产市场的流动性和交易活跃度提供了支持。

　　点评：取消土地限价规则，恢复竞价方式，有利于吸引房企购地和投资■■■，对刺激房地产市场的发展具有积极作用。

　　点评：此举有利于促进房地产市场平稳健康发展★■★◆◆■，同时也为行业提供了融资支持。

　　点评★■■◆■：在当前的市场环境下，碧桂园积极采取措施应对各种风险，并且以保障购房者的利益为首要任务◆★★。

　　“认房不用认贷”政策正在向公积金领域延伸。越来越多城市明确公积金执行“认房不用认贷”。据记者不完全统计，截至11月8日，已有包括上海、郑州■◆★、成都★★、杭州等超二十城执行公积金◆★◆■■◆“认房不用认贷■◆★◆◆◆”■◆◆■◆。记者了解到，近期◆★◆★，购房商业贷款发放速度相比以往显著提升。除商业贷款发放速度提升之外，公积金贷款发放速度也显著加快◆★★★■■。（证券日报）

　　中指研究院监测，10月房地产企业债券融资总额为276.4亿元★■，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%，连续三个月减少。行业债券融资平均利率为3◆★★.49%，同比上升0.19个百分点★■★■■，环比下降0■◆■■◆★.22个百分点。1-10月，房地产企业债券融资总额为5875.1亿元★◆，同比下降8.9%，降幅较上个月扩大3■■◆.2个百分点。对此■◆■◆■■，中指院认为，今年以来，房企融资金额持续下降，未来几个月■★◆★★，市场销售很难发生明显升温变化，行业预期仍不会发生明显改善，尽管近期高层强调”一视同仁”支持房企合理融资，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势★★■■。

　　点评：深圳市国资委明确表示如果有需要或遇到极端情况，将帮助万科积极应对，这显示了深圳市国资委对万科的安全性和信心。

　　2016年10月17日，经过200多轮的报价竞争，陆家嘴下属全资公司上海佳湾与安心信托组成的联合体以约85.25亿元竞得苏州绿岸95%股权。而苏州绿岸名下有17宗、建筑面积超100万平方米的土地储备。根据最新的公告信息■■■◆，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染★◆◆★◆◆，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规◆■◆、弄虚作假◆★、不依法履职的侵权行为，因此将江苏苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局等部分告上法院，并提出了约100◆★★◆◆★.44亿元的赔偿诉求★◆★■。苏州高新区政府相关人士则表示“该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致◆◆◆■★，政府会积极应对此次诉讼★■。”苏钢方面也表示，相关争议已由人民法院立案受理◆◆★■■★，正在积极应诉，相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。

　　据财联社，11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上★■◆◆■，央行行长潘功胜表示★■■◆◆■，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇■◆■◆★。我国城镇化仍处于发展阶段■★◆■★■，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款★■★◆★◆，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策◆■★◆，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。

　　点评：这显示了金地集团在财务管理和市场策略上的一系列积极举措，有助于提高市场信心。

　　11月11日■★■，据新华社◆◆■★■■，住房城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示，党中央提出，构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。在理念上，要始终坚持★★◆■“房子是用来住的、不是用来炒的◆★”定位★■◆，以满足刚性和改善性住房需求为重点■◆◆■■，努力让人民群众住上好房子。在体制机制上，一个是，建立■■◆◆“人■◆■、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手★◆★，以人定房★★■◆◆■，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房★◆、城中村改造和“平急两用◆■★◆■★”公共基础设施建设■■★★◆“三大工程■★◆◆◆”。与此同时，倪虹也指出，今年以来的★■“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果■■■■◆。